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财经

市值仅77亿的信达地产半年花154亿抢两“地王”!

时间:2016-06-01 22:57:08  作者:小米  来源:中国时报网  浏览:116  评论:0

  不出市场意外,上海6月份首场土地拍卖再度出现区域单价“地王”。这次以58.05亿元击败23家竞争对手的是信达地产(5.050, 0.03, 0.60%)(600657),而就在此前5月27日,信达地产联合万科在杭州出手以123.18亿元抢得一地块,截至目前该地块仍是今年的全国总价地王。

  6月1日,上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块开拍,24家地产公司参与竞拍,最终信达地产以58.05亿元夺得,平均楼板价36962元/平米,溢价率超过300%,刷新宝山区单价地王记录。

  此次参与竞拍的有24家地产商,包括滨江+平安、信达、保利地产、金茂+电建、中铁建、中铁、华润、招商、同济、阳光城(5.990, -0.05, -0.83%)、大名城(9.470, -0.02,-0.21%)、金地、万科、龙湖、九龙仓、新城、首创、建发、三湘、合景泰富、卓越、绿都、光明等。而保利地产(8.440, -0.05, -0.59%)5月18日以54.5亿元拍得上海浦东新区周浦单价地王时,参与的地产商共计37家,即近两个月参与上海土地拍卖的地产商数量持续保持高位,地产商夺地激烈。

  需说明的是,此次夺得宝山单价地王的信达地产,在5天前的5月27日,刚刚联合万科以123.18亿元夺得杭州市滨江区奥体单元MU-01、MU-02、MU-03地块,其中,信达地产拥有该地块50%的权益。

  前述地块123.18亿元按信达地产占比50%测算,再加上今年1月6日,信达地产曾以33.9亿元夺得杭州上城区南星单元B-02地块。综合前述三个地块,信达地产今年年初至今的半年时间里,保守估计,为了抢地共投了154亿元。


市值仅77亿的信达地产半年花154亿抢两“地王”!


市值仅77亿的信达地产半年花154亿抢两“地王”!

  截至6月1日收盘,信达地产股价为5.05元/股,按15.24亿股本测算,总市值仅76.98亿元。“市值才70多亿,就花了100多亿抢地王。”有投资者对这一现象表示不理解。

  而信达地产不久前在年报中披露2016年规划称,今年公司计划签约销售额100亿元,计划土地投资额80亿元;计划新开工面积130万平方米,计划竣工面积120万平方米。

  由此,信达地产半年内3次出手抢地、土地投资额合计154亿元,远远超过了全年80亿元土地投资额的规划值。

  实际上,信达地产在去年实现营收81.36亿元,同比增长67.73%;实现归属于上市公司股东净利润8.6亿元,同比增长12.05%。

  从信达地产此前发布五年发展规划来看,信达拟重点关注经济强市与人口导入城市,逐步形成“3+2+X”布局,“3”指长三角、珠三角和京津冀城市群,“2”指长江中游和成渝城市群,“X”指不在五大城市群内的二线和区域中心城市。这样的定位以及规划或许能透露出信达地产在上海一线城市和杭州强二线城市抢地的意图。

  但数据显示,截至去年年底,信达地产资产负债率高达83.24%,较年初增长5.06个百分点;同时,去年信达地产的经营活动现金流量净额为-43.46亿元,原因就在于规模扩大,新增土地储备所致。

  据悉,去年全年信达地产新增储备规划建筑面积111万平方米,截至去年年末,信达地产在建面积317.60万平方米。

  截至2015年年末,信达地产手上货币资金仅59亿元;信达地产日前公开发行了两期债券,合计募资30亿元。但这并不妨碍信达地产“超规划”花钱抢地,甚至信达地产不惜维持高负债率和负现金流抢地。

  在此前债券募集说明书中,信达地产表示,公司最终控股母公司为中国信达资产管理股份有限公司,中国信达全资子公司信达投资为公司的控股股东,信达地产作为中国信达旗下唯一房地产开发业务运作平台,可以充分利用信达投资和中国信达资源优势(1819.285, 16.59,0.92%),获得在项目资源获取和融资等方面的支持。


市值仅77亿的信达地产半年花154亿抢两“地王”!

  记者通过查询信达地产2016年一季报发现,信达地产10大股东中,除了江西赣粤高速(4.380, -0.03, -0.68%)公路股份有限公司外,其余均为金融背景。

  信达投资有限公司持股50.81%,是控股股东,中央汇金资产管理有限责任公司持股2.4%、招商银行(17.830, -0.17, -0.94%)财通基金持股1.47%、中国证券金融股份有限公司持股1.23%、北京崇远投资经营公司持股1.03%、海南建信投资管理股份有限公司持股0.68%、其余为农业银行(3.160, -0.03, -0.94%)下属基金持股。

  2016年一季度,信达地产报净利润-1.49亿,同比下降404.03%,但这似乎并不影响其在土地市场“出手”的速度。

  “地王”专业户练成记

  2015年至今,信达地产通过公开照拍挂新增9宗地块,其中7宗是地王。

  广州天河地王;合肥滨湖地王;上海新江湾城地王;深圳坪山地王;杭州单价地王和总价地王;然后就是今天的上海顾村地王。

  2016年1月6日,以36679.58元/平的楼面价刷新杭州地价记录;

  2015年12月22日,信达地产与龙光地产鏖战100多轮,以27200元/平的楼面价拿下,成为深圳新的住宅“地王”;

  2015年11月25日,信达以实际楼面价超过61000元/平刷新上海地价新纪录;

  2015年7月28日,信达在合肥以91.07%的溢价,楼面价7295.45元/平成为合肥滨湖区单价地王。


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